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想要买房 你首先需要知道买房的流程有哪些

2019-11-08 16:58      来源: 楼讯-武汉 收藏本文

买房对于很多朋友来说都是人生中的一件大事,而且买房的手续比较麻烦,耗时也较长,所以买房前充分做好准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

1、明确目标

在买房之前,大家就应该要明确买房的目标,究竟大家买房是用来做什么的。如果说是用来自住的,大家就应该多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来理财的话,则应重点关注房屋的升值潜力。

2、新房PK二手房

其实买房大家也有两种选择:买新房或者是买二手房。如果您目前还是正在城市打拼的年轻人,对生活便利度要求较高,就可以购买市区的二手房;如果是对生活品质要求高的人,而且资金也比较充足的话,也可以选择地理位置较好的新房,而如果是对生活便利度要求不高的购房者,就可以选择郊区新房。

3、准备资金:

大部分朋友买房选择贷款的形式来购买房屋,这里大家一定要想好首付和月供的金额,因为这会直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,正确评估自己的还款能力,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

4、选择楼盘

通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

5、考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

6、查验五证

五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

7、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

8、交房入住

在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后,开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

9、办理过户

很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了,其实不然,在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续,只有真正拿到属于自己的不动产权证书,这套房屋的产权才真正属于您的。

买房是一件大事,所以大家无论是在买房的哪一个过程都不应该马虎对待,相反,应该要仔细谨慎。最后,希望大家都能够买到称心的房子。


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