楼讯 > 攻略 > 说别人买新房傻,那是你不知道二手房的这些问题!

说别人买新房傻,那是你不知道二手房的这些问题!

2021-04-15 14:18      来源: 房产分析员 收藏本文

  买房时,除了新房,二手房也是很多购房者考虑的重点。相较于新房烂尾、交房时间不定等问题,二手房交易就会让购房者省心不少。因此有很多置业顾问建议选择二手房,甚者对于选择新房的购房者也会被人说上错车了。

  实际上二手房虽然有一些好处是新房不具有的,但同样相比新房,二手房也有自身的问题。

  第一,二手房的费用比较高,二手房的房产证如果没有满两年的话,税费是非常高的,如果房产证满两年了,税费和新房差距不大,但是,购买二手房还需要高昂的中介费,和一些不透明的没有什么收费标准的贷款评估费,办证费等等费用。新房虽然也有税费,主要就是契税和维修基金,这两种税费是交房前才需要缴纳的,缴纳税费的时间是后置的。

  第二,交易流程繁琐,需要花费很多时间和精力。此外二手房找到适合的房子也很不容易,是一件很繁琐的事情,并且,二手房很多房子都是有人住的,要么是房东本人,要么是出租的,想看到原房,还需要房产中介和入住人配合时间才行,有时候,想看的一套房子,可能需要提前好几天时间预约才行。而购买新房的手续要简单多了。

  第三,二手房交易中,也存在一定的风险,二手房的房东是个人,并且,现在大部分二手房都是还处在按揭贷款之中,很多房东都要求购房者用自己的首付款来帮忙还按揭贷款,这时候的房屋产权是没有办理转移登记的,如果在办理转移登记前,房东有纠纷问题,房子被查封了,那么,购房者的首付款追回是非常困难的。而新房的属于房企的,房企要比二手房的个人房东要有说服力多了。

  第四,房子的卖相问题。二手房的卖相要比较新房要差远了,特别是十年以上房龄的房子,房子的户型设计,绿化,环境,物业服务等等,都要比现在的新房要差很多,现在的新房设计,环境,户型,绿化,容积率等等都更加先进和合理,所以居住的舒适性也更好了。

  第五,房价倒挂。现在很多新房的房价要比二手房便宜很多。虽然房屋不新,但价格可能并不便宜,加大了购房者的资金压力。

免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaAllName | ellipsisText(7)}}
{{item.housetypeName | defaultText}} {{item.houseTypeRange | defaultText}} {{item.roomRange | defaultText}}

楼盘评论({{commentTotal ? commentTotal : 0}})

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询