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中介说的满五唯一和满二唯一,原来是这么回事!

2021-04-15 14:15      来源: 房产分析员 收藏本文

  每行都有每行的专业词汇,房地产市场同样如此。在看房、买房过程中,购房者经常会听到中介或者置业顾问介绍房子是满二唯一或者满五唯一,那么,这里的满二唯一和满五唯一到时是怎么回事呢?

  满二

  满二指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了两年时间。二手房过户涉及到契税、个税和增值税,其中增值税税率很高,达到了5.3%。如果房屋满了两年时间,也就是这里说到的满二,那么免交增值税,只需要交契税和个人所得税即可。

  满五

  满五指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了五年时间。这里的满五主要是前几年还没有实行“营改增”时,房屋需要满五年才能免交营业税。虽然现在实行了房屋满两年免增值税的规定,但是仍然有少部分城市将增值税的征免年限调整为了五年,比如成都,现在实行的就是房屋需满五年才能免交增值税。


  满五唯一

  满五唯一就是房产证日期满了五年,并且该房子是房东买房时名下唯一的房子。满五唯一的住房不仅免交增值税,还免交个人所得税,只需交契税。

  满二唯一

  满二唯一就比较好理解了,也就是房产证日期是满了二年,并且该房子是房东买房时名下唯一的房子。满二唯一的二手房是需要缴纳契税和个人所得税的。

  买二手房是要看房龄的,一般认为房龄是越小越好,房龄越小,房子也是更加新的,要是说在满五唯一和满二唯一里面选择的话,可能不少人都是会选择满二唯一。但其实从交易价格来看,满五唯一房子更省钱,因为不用缴纳个人所得税。

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