楼讯 > 攻略 > 新手买房过程中要注意什么?

新手买房过程中要注意什么?

2020-07-27 14:26      来源: 楼讯原创 收藏本文

  大家都知道,买房不是一件简单事,需要花费很多时间和精力,而稍有不慎,买房可能陷入各种纠纷。对于上班族来说,不但损失金钱,也无时间和精力去消耗。买房这种大宗交易,一定要打好预备战,对此,楼讯小编整理了买房时应注意的事项分享给大家。


  首先,买房之前

  1、不要换工作。一旦准备买房,买房前半年最好不要换工作,这是为了保证社保和流水的连续,特别是有社保要求的城市。

  2、保持良好的征信记录。千万不要出现信用卡、各种贷款逾期。最好不要去频繁的查看自己的征信记录,就算申请信用卡,频繁点击微粒贷借呗这类借贷软件就可能造成影响。

  3、根据自己的需求来预估买房的总价、贷款、月供,保证流水不小于月供的2倍。

  4、银行的流水多做留存,资金入卡后不要马上转出或购买理财产品,留存越多时间越久,批贷就越容易。

  5、提前了解自己的征信和流水情况,如不符合以上条件,可提前做准备。


  二、买房过程中

  1、买房过程中,签订买卖合同绝对是一项非常专业且重要的事,作为首次交易,对这个领域不了解的买家,千万不要以为只是金额正确签个名字而已。这可能有很大的隐患,仔细阅读合同,最好是给专业人士过一遍是非常重要的。

  2、买房价格当然是最重要的一点,毕竟是大宗交易,少则几十万多则几百万,对于普通家庭来说都是一笔不小的开支。这点我们除了看卖家的报价,也可以在各类房产平台去进行比较,对比同小区同户型或者同地段,一般来说,最少要与同小区的单价持平,然后根据户型朝向面积的不同,再斟酌一下。

  3、在与卖家签订合同前,要去查看该套房产的查册,看房产情况如何,如果查册情况干净就没事,如果查册情况复杂,则要查看卖家的征信情况,避免以后可能存在的买房纠纷。

  4、在签订合同的时候,过户的时间不要拍得太紧凑,要给自己充足的贷款办理时间。

  5、签订买卖合同时,最好约定买方可以转名,避免因为自己办不下贷款而违约的情况,留足余地。

  6、如果业主的房产证是多个人的情况,合同签订现场如果人没到齐一定要记得录制视频保留证据比如微信视频让未到场的卖家手持身份证表示自己同意xx价格出售位于xx的房产。


  最后,在成功签订买卖合同后。

  完成了买卖合同的签订,剩余的流程就是申请银行贷款了、等出同贷书、过户这几个过程了。在这几个过程中也是有几点大家需要注意的事项:

  1、先跟按揭公司沟通评估价,再根据评估价去签网签合同,顺序不对可能会多付税费或者少贷额度。

  2、积极配合银行提供按揭需要的材料,多提供资产证明,有利于对批贷额度和贷款利率。

  3、交易过程中,除了定金环节,在过户前,都不要给业主再付款,保证自己的资金安全。

  实际的购房交易过程更为复杂,毕竟每个卖家买家的情况都不尽相同,以上只是常规注意事项,更多细节上的事情就需要具体分析了。楼讯小编在此希望大家都能顺利的买到自己喜欢的房子。


免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaAllName | ellipsisText(7)}}
{{item.housetypeName | defaultText}} {{item.houseTypeRange | defaultText}} {{item.roomRange | defaultText}}

楼盘评论({{commentTotal ? commentTotal : 0}})

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论