楼讯 > 攻略 > 认识购房攻略,了解购房攻略,从此买房购房不吃亏!

认识购房攻略,了解购房攻略,从此买房购房不吃亏!

2020-03-16 17:11      来源: 匿名 收藏本文

一、写在购房前:

1.1关于买房的最佳时机: 买房的最好时机永远是在当下?小伙伴们莫开玩笑了,作为炒房团的首席投顾,我认为买房的最好时机有且仅有一个,那就是随大势。 那么,什么是大势呢?

大势就是房贷利率下行,回归基准、低于基准利率、然后触底回升之时,以八五折为佳。大势就是各类楼市调控放开,各大城市开始陆续出台鼓励购房措施之时。大势就是土拍市场趋冷,热门地块流拍或是低溢价成交之时。

所以,当上面三个指标同时出现,那么购房的最佳时机也就真的来临了。不要光听上峰喊的那些口号,而是要用眼睛去看上峰在做些什么,用心去想上峰希望我们做些什么,懂了,你我也就能喝口汤了。

1.2、关于购买力的自我认知: 看到房价涨涨涨,周边朋友买买买,售楼处人挤人通宵达旦......心慌了吧?熬不住了吧?现实也是,许多人就是在这种状态下(不考虑自己的首付以及还贷能力)懵懂入市的。接下来的生活可以用一句话来形容:外表光鲜内心却苦不堪言。

想想也是,首付毕竟只是购房的第一笔资金,后续的月供?契税?物业?维修基金?车位?买车?养车?装修?家电?奶娃?吃饭?应酬成本......可都是实打实需要现金支撑的,若是不能兼顾好,极容易崩盘。

所以在买房前,小伙伴们可以给自己做个压力测试,用极限月供能力去反推房价,然后再对适合自己的区域、地段、楼盘进行针对性的优劣对比选择,或许能省下不少时间精力。

1.3、关于房贷。 有许多购房者为了避开房贷那点利息,经常会选择全款买房或是选择较高的首付比例以及较短的贷款年限,何苦来哉?难道你们自己对自己都没有信心?

如果晋升渠道畅通,收入不断增加,哪怕是父母接济,那么每个月固定的还款压力能有多少?肯定会越活越轻松吧? 再者,现今社会融资成本那么高,即便按照10%的上浮利率,商业贷款也就五六个点,你问问自己,当你缺钱的时候问谁去借三五十万?问谁借钱可以这么便宜?

所以,关于房贷,除非是一线城市,其它地区我都是建议能贷多少贷多少,能贷多长贷多长,能用公积金贷款,能用组合贷款,绝对不用商业贷款,小伙伴们get到了么?

1.4、关于现房、期房、以及首开跟尾盘。 对于绝大多数楼盘,开发商都会选择分期开盘,而往往最前期所推房源都是存在一些问题的,因此其价格往往也会比二期三期更便宜些,这个时候若能抓住机会,在一期即挑选到高性价比单元,楼层,户型,将来吃亏的概率就会小很多,尾盘亦然(如果将来房价上涨肯定有溢价空间,如果房价下跌,那至少也能比二期hold住吧?)。

对于二手房,期房跟现房:这其实还是一个用地年限问题,如果让我来考虑,我肯定会优先选择现房而非期房;至于二手房,若非捡漏或是万不得已,适当远离。

除此之外,购房时售楼处还会推出一些额外的折扣,诸如充两万抵五万,以老带新之类之类的,到底是促销,陷阱,还得真刀真枪的让利,还得靠诸位自己的眼睛。如果就因为开发商吹嘘吹嘘,看着售楼处人山人海,电视广播不断就瞎跟风,风险可是很大的。

举个很简单的例子:既然楼盘卖的那么好,溢价空间如此之高,你怎么可能不用托关系,连摇号都不参加就轻易购得如此火爆的房源?简直匪夷所思。

二、关于城市、地段、楼盘、单元、楼层、户型的优劣选择:

2.1、关于城市、地段、楼盘的选择!

城市,当然要以口碑地位等级、人口净流入数量、政策宽松独立程度、基建配套成熟度为研判基准,特别是在未来相当长一段时间内对周边兄弟城市的虹吸能力。

地段,当然是以市中心、市政府搬迁地、高新区以及优质环境居住区为准,特别是市中心跟市政府所在地,土地越稀缺越好。

楼盘,当然以挑选大开发商、大物业、避开高架高速桥梁等不利点、兼顾低容积率、高绿化率,临河临湖临公园为准,特别是市中心+景观盘!特别是那些当年拿地时楼面价较低的楼盘。

2.2、关于单元、楼层、户型的选择!刚需自住、改善自住、投资保值所针对的需求显然是不一样的,小伙伴们需认真对待。

单元,当以坐北朝南,规整对称布局、避开高架高速桥梁等不利点、避开交通噪音,垃圾中转站,变配电用房,车行出入口等不利点为准,当以僻静安宁之所为首选标的。

楼层,当以东南,正南,西南无遮挡、根据基础大风水契合本命、根据小区具体核心景观带的视线、周边建筑物的各类不利影响点综合优劣,当以僻静安宁之所为首选标的。

户型,风水布局,景观视线,交通噪音,南北通透,流线分区,环境心理,面积得房,房间尺度,邻里影响,家具摆放等进行综合优劣,这个没法展开,必须具体情况具体分析,因为这是承载一切的根本。

三、在售楼处,你需要注意些什么?

3.1 在售楼处,请尽量拿到总平面图以及不利位置示意图。 总平面图里有什么呢?总平面图里有容积率、有绿化率,有楼间距,有车行出入口、停车场、垃圾中转站、变电站等的位置,不要小看这些东西哦,这些都是可以跟周边楼盘做对比且在买房选楼时具有否决意义的指标。 不利位置示意图有什么用呢?你如果选择一楼,一楼旁边却是车行出入口、垃圾中转站、配电房、公共活动场地.....即便你花了极低的代价买了这套房,又有何用?

3.2 关于大美女:再美好的宣传也请静下心来自己想一想,二十来岁的大美女大帅哥,没设计过楼盘,没分析过楼盘,没生活经验,她们的见识真的能比你强? 毕竟关于用地,关于规划等,地块总有一些不合理的地方,地下风井,配电房,垃圾中转站等等等,这些都是有溢价空间的。指望着他们主动告诉你?无异于异想天开,不把房子卖给你难道烂手里?

所以,实在不行,你就找找身边的建筑师朋友帮忙一起看看吧,有可能几句话就能让你受益匪浅,至少你不会吃亏。

3.3 关于样板房:其实我是不建议诸位去看样板房的,没一点用:想想就懂的,一个样板房关乎着后续几个亿的销售,开发商能不砸锅卖铁、绞尽脑汁做好它?户型本身所存在的瑕疵能不被掩盖?然后呢?或许只有购买装修后诸位才能体验到什么叫差距。

举例:清岚设计的那些楼盘的样板房的浴缸,就没有一个是低于40万的,对于绝大多数刚需业主而言,舍得么?

3.4、购房时,切忌为售楼处那些小模型或是效果图所迷惑:售楼说句话反正不花一毛钱,但小区内部景观的打造可是要真金白银的,谁舍得?至于楼盘周边江河湖海的碧水蓝天,小伙伴们就更不要去相信了,整个城市的问题,根本就不是某个开发商能搞定的。


免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaAllName | ellipsisText(7)}}
{{item.housetypeName | defaultText}} {{item.houseTypeRange | defaultText}} {{item.roomRange | defaultText}}

楼盘评论({{commentTotal ? commentTotal : 0}})

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询